COLOMBIA ES UN CENTRO COMERCIAL
Colombia es el tercer país con mayor volumen de metros cuadrados en centros comerciales de América Latina, según el estudio global, hecho por la marca estadounidense Cushman & Wakefield (multinacional de servicios inmobiliarios). Colombia es uno de los principales epicentros en América Latina y el Caribe en construcción de este tipo de infraestructura con tan solo cuatro décadas, desde, que abrió el primer centro comercial en Bogotá (1972) llamado San Diego.
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Aunque en el siglo pasado se habían construidos pocos tipos de esta infraestructura, siendo Unicentro, el centro comercial mas grande e importante del país durante muchos años, gracias al desarrollo que generaba durante todos esos años a la zona de la carrera 15 y la calle 127 en la ciudad de Bogotá. Este desarrollo se traducía en valorización y relevancia que beneficiaba entre otras cosas al comercio y consumidor. Esto mostró a un país que dormía aún en esta materia pero que en el siglo presente se ha venido corrigiendo sin tener que llegar a sobre-saturación.
El estudio valoró el desempeño de Colombia porque igualó en la tercera plaza del área con Chile al totalizar 3,0 millones de metros cuadrados de superficie. Sin embargo, pese a este avance, aún se encuentra alejado de Brasil y México, los líderes latinos con 12,7 y 11,3 millones de metros cuadrados, respectivamente.
Según la previsión del estudio, se estima la construcción de 600 mil metros cuadrados en el mediano plazo. Para el 2014 240 mil y el resto sera hechos en el años 2015. Acqua (Ibagué) y Viva (Villavicencio) se destacan por proyección de 55 mil y 45 mil metros cuadrados, respectivamente.
De acuerdo a José Belfort Mattos, director general de Cushman & Wakefield gracias a “la buena situación económica por la que atraviesa el país siendo la razón por la que han llegado capitales extranjeros; al igual, que oportunidades de inversión ofrecidas a Colombia por el hecho de tener ocho ciudades por encima de 500 mil habitantes, aspecto diferencial frente a la mayoría de países de la región”, aseguró a FASE 4.
El incremento en el volumen de la construcción de estas infraestructuras también contribuyó a mejorar el indicador de metros cuadrados per cápita. En este rubro, según el informe global, Colombia es quinto en la región con un total de 62,7 metros cuadrados por cada mil habitantes, lo que lo pone casi en la misma línea de Brasil (63,2 m2), pero aún por debajo de Chile (167,5), México (91,8) y Perú (79,0).
Otro de los hallazgos del estudio respecto a Colombia, según destacó Belfort, es que se ha ido transformando el patrón de construcción. Mientras tradicionalmente en el país el modelo utilizado ha sido el de propiedad privada, ahora se viene implantando con fuerza el esquema built to suit y built to lease que, en otras palabras significa, que se construyen espacios para adaptarse a la demanda y ser ofrecidos en arriendo.
Según Belfort Mattos, el estudio global también deja ver que en Colombia viene tomando fuerza la construcción de infraestructura con varios destinos. “Se están generando cada vez más proyectos de uso mixto que combinan espacios de comercio con oficinas, hospedaje, bodegaje, vivienda, entre otros usos, al igual que diferentes tipos de centros comerciales para satisfacer diferentes tipos de necesidades como strip malls, outlet malls, lifestyle malls, lo que habla de una oferta cada vez más madura”, aseguró.
De acuerdo con los resultados, Colombia ocupa el primer lugar en América Latina en el número de locales comerciales dentro de cada infraestructura. Con un promedio de 196 es líder regional, mientras que Argentina ocupa la sexta posición, con 87.
En contraste, no ocurre lo mismo en lo que respecta a número de parqueaderos disponibles en cada centro comercial. Mientras Colombia dispone de 841 plazas, Chile el primero en este indicador cuenta con 1.662. Incluso, el país presenta desventaja frente al resto de la región, cuyo promedio es de 1.364 cupos.
Frente al panorama general, el futuro para el país se presenta con más alternativas, lo predice del Director general de Cushman & Wakefield para Colombia y Perú. “La tendencia de crecimiento de construcción de centros comerciales se está encaminando hacia la sostenibilidad, la diversificación de usos y de tipos, la apertura y consolidación de nuevos mercados principalmente”, afirmó.
Con la segunda población de Sudamérica y la tercera de América Latina, la construcción de centros comerciales se viene convirtiendo en tema prioritario en Colombia para fortalecer no solo al sector comercio sino otro tipo de negocios que beneficien finalmente al consumidor.
43 ciudades
Estos resultados del estudio global simplemente confirman que el ritmo de construcción de esta infraestructura se ha dinamizado en el país como lo certifico a mediados del año anterior la Asociación de Centros Comerciales de Colombia (Acecolombia).
De acuerdo con esta agremiación, hay 163 centros comercial distribuidos en 43 ciudades, lo que implicaba tener una zona de influencia que abarcara cerca del 53 por ciento de la población nacional.
El anterior comportamiento se produce, según indica la misma fuente, en una dinámica que prevé más actividad y así lo confirmó al señalar que hay 2.400 proyectos en desarrollo para concretarse entre 2014 y 2015.
Como decía Benjamín Franklin “Cada época sueña a la siguiente”. Y si nos enfocamos en los centros comerciales, estas palabras adquieren un gran valor, pues los pasajes del siglo XIX ya comenzaban a evidenciar su estructura y funcionalidad futura.
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